Umowa deweloperska to kluczowy dokument dla wszystkich, którzy decydują się na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym. Jej zawartość określa prawa i obowiązki obu stron: dewelopera i kupującego. Zrozumienie jej treści jest niezwykle ważne, by uniknąć ewentualnych nieporozumień oraz aby w pełni świadomie podjąć decyzję o zakupie. Co zatem warto wiedzieć o jej podstawowych elementach?
Informacje podstawowe i szczegółowy opis nieruchomości
Pierwsza i najważniejsza część umowy to informacje dotyczące nieruchomości. Znajdziemy w niej dokładny opis lokalu lub domu, jego metraż, układ pomieszczeń czy piętro, na którym się znajduje. W przypadku, gdy zakup dotyczy nieruchomości w trakcie budowy, umowa powinna zawierać także termin zakończenia prac budowlanych oraz ostateczny termin przekazania nieruchomości kupującemu. Przykładowo, umowa deweloperska w Warszawie na Bemowie będzie opisywać szczegółowo cechy charakterystyczne dla danej inwestycji w tej lokalizacji, takie jak standardy wykończenia czy dostępne udogodnienia.
Warunki finansowe
Kolejny ważny element umowy deweloperskiej dotyczy kwestii finansowych. Znajdziemy w niej informacje o cenie nieruchomości, harmonogramie płatności, ewentualnych zniżkach czy rabatach, a także o sposobie płatności – przelewem, czekiem czy w inny sposób. Umowa powinna także określać, w jakich sytuacjach może dojść do zmiany ustalonej ceny, na przykład w związku ze zmianą kosztów budowy.
Prawa i obowiązki stron
Ostatnia sekcja umowy deweloperskiej dotyczy bezpośrednio obu stron transakcji. W tym miejscu zazwyczaj określone są prawa i obowiązki zarówno dewelopera, jak i kupującego. Możemy tam znaleźć informacje o tym, co się stanie w przypadku opóźnień w budowie, jakie kary przewidziane są za niedotrzymanie terminów oraz w jakiej formie i w jakim czasie można zgłaszać ewentualne wady mieszkania czy domu. Warto również zwrócić uwagę na klauzule dotyczące rezygnacji z umowy oraz ewentualnych odszkodowań z tego tytułu.